海南鹿城小镇项目简介

2021-02-28 10:09http://www.hainankangyu.com/

随着经济的增长,科学技术的发展和社会的进步,人们在生活水平日益提高的同时,对生活环境和生活质量也有了更高的要求,对回归大自然、欣赏大自然美景、享受原野风光和人文地域文化的需求与日俱增。

“鹿城小镇”生态综合体项目定位成为集热带现代农业生产、黎寨乡土文化风貌和居住娱乐休闲观光为一体的旅游目的,以此助力南山村乃至崖州区农业旅游业的跨越式发展,为崖 州区的旅游发展和经济增长做出贡献。

热带水果

一、区位概况

项目位于海南省三亚市崖州区南山村南侧山麓,规划占地面积584.1568 亩,距三亚市区42 公里,境内的崖州湾与亚龙湾、大东海、三亚湾、海棠湾并称“三亚五大名湾”。崖州人文古迹遍布全区,革命旧址星罗棋布,自然风光秀丽怡人,素以名胜广被、民风淳朴、资源丰饶、特产众多而闻名遐迩,具有良好的旅游资源。

二、项目背景

生态休闲观光农业是一种旨在从农业生产中挖掘旅游资源、从旅游产业中拓展农业发展,通过投资休闲观光农业项目建设,着力构建集经济、生态、景观、社会文化和旅游保健功


能于一体的新型农业产业类型。在海南国际岛建设的大背景下, 借助国家扶贫攻坚与实施乡村振兴战略政策,深入发掘南山村南侧山麓的地缘优势全力打造,要把产业扶贫与产业发展结合起来,因地制宜发展可持续产业,并将南山黎族生产、生活、文化元素融入其中,以黎族人民的民族风情为文化承载,为周边村民提供稳定增收渠道,不断完善基础设施、改善人居环境、打造生态产品,实现生态美、产业兴、农民富的有机统一。

三、设计理念

1、提高景观质量;

2、演绎热带海岛绚丽色彩;

3、保障物种的多样性;

4、营建生物栖息区域;

5、营造水滨湿地;

6、展示现代高科技农业生产;

7、体验黎寨风情。

四、项目优势

(一)政策优势

崖州区积极创建国家全域旅游示范区,大力推动旅游业、现代服务业、高新技术产业等主导产业集聚崖州湾,深入挖掘“大南山”区域旅游资源,打造南山等旅游品牌,以全域旅游为主线,聚焦文旅融合,全域统筹、全域谋划、全域推进,全


面构建“古韵承千载,山海秀崖州”的全域旅游发展新格局。为项目发展提供了有利的政策支持,并在宏观上起到了重要的引导作用。

(二)交通优势

紧邻环岛铁路线、G98 海南环岛高速线、国道225 线,将省会海口市、三亚市、崖州区紧密连接在一起,依山傍水是琼南地区隘口重要通道。

(三)生态优势

项目地属热带海洋季风气候,年平均气温25.4℃,七月平均最高气温28.3℃,一月平均最低 20.7℃气温。南山村地形呈南高北低之势,中心田地面积广阔,地势相对平坦,园区内有水库一座,生态环境条件优越,处于无污染,未开发阶段,田间有丰富的水系及支流分布,周围山破植被丰富,生长良好, 具备较好的农业养殖和休闲度假旅游开发潜力条件。

(四)后发优势

周边地区已经开发的旅游景区资源以沙滩海岸、温泉资源、水文景观、酒店居住等为主,尚没有一处成规模的以休闲农业为主要发展模式的旅游景区,旅游市场潜力巨大。

五、发展定位

(一)主题定位

园区以特色农业资源、山水景观、黎寨民俗风情、坡地风


光为主体资源,以南山特有的农耕文化为核心,发挥地处三亚市区近郊的区位优势,突出热带无污染的生态环境,发挥生态观光、科普教育、休闲旅游等主要功能,将本项目定位为崖州区知名的休闲农业产业园基地。

(二)目标定位

以大力发展蔬菜、瓜果、花草和家禽、水产、昆虫养殖等绿色农业生产和保护自然生态环境资源为根本,立足崖州,面向全岛,辐射全国,本着可持续发展的原则,将园区建设成为集科技农业、景观农业、休闲旅游农业于一体的现代生态农业园区,蔬菜、瓜果、花草、养殖新技术和新品种的研发及推广基地,成为海南省乃至全国的休闲农业示范点、农业旅游示范点和国家AAAA 级景区。

(三)产品定位

项目的旅游产品体系主要包括观光益智类旅游产品、休闲娱乐度假旅游产品、商务会展节事旅游产品、专项体验旅游产品四大类。其中,观光益智类旅游产品包括自然观光益智和人文观光益智产品;休闲娱乐度假旅游产品包括休闲运动和乡村度假产品;商务会展节事旅游产品包括会展旅游和节事旅游产品;专项体验旅游产品包括教育旅游、美食旅游和民俗旅游产品。

六、功能布局


项目着力打造“一心一湖三环八区”休闲观光农业总框架, 充分发挥生态区位、黎族风情等优势,突出高效、休闲、创意品牌,按照点、线、面综合布局,遵循“山有气脉、水有动静、 路有出入、景有虚实”自然规律和艺术规律,在地形改造、水景处理、道路设计、植物造景等要素上下功夫。

山体、水面、建筑、绿植等造景要素形成遥相呼应的空间环境。蓄水扩湖、随坡就坎,创造山环水绕、曲径通幽、林木深深、溪流淙淙的自然景观,巧妙体现“自然系人工、人工出自然”的意蕴。

一心一湖三环八区:

一心:接待服务中心。一湖:水库景观湖。

三环:环路休闲景观带(打造一条椰树休闲景观带)、环园自行车竞技道、环湖慢跑廊道。

八区:入口服务区、农艺奇赏区、科普教育区、休闲度假区、农业示范区、黎寨乡风区、热带湿地区、湖上观光区。

七、项目策划

(一)入口服务区

入口服务区由两个组团组成,入口旅游服务组团和办公管理组团。主要项目有入口门楼、游客服务中心、集散广场、果蔬科技中心、电瓶车和自行车换乘点、生态停车场、餐厅、办


公楼、贵宾楼、休闲湿地、聚宝湖等,利用智能大数据分析与决策支持,着力打造特色的智能服务区。

(二)农艺奇赏区

农艺奇赏区主要项目有奇艺商场、清风湖、珍品大棚、珍奇果蔬长廊、芳香植物园、观景平台、识花课堂、阳光花房、奇异果蔬种植园等。

(三)科普教育区

主要项目有DIY 艺术馆(科普培训教室、押花教室、黎族传统美食制作教室、动植物标本室)、生态馆、采摘体验园、家庭 农庄(出租土地,认养认种)、农耕文化园、萤火虫区、山潭垂钓等。

(四)休闲度假区

主要项目有田园会所、度假木屋、品茗苑、黎族文化表演、 篝火烧烤中心广场、“鹿回头”雕塑图腾柱、金沙滩(儿童玩沙戏水)、天然浴场、康养温泉,多功能运动场(CS 野战、单车越野、露营地、健身步道、攀岩、森林狩猎)、度假别墅区、自行车服务点、有机茶园、椰树林等。

(�)农业示范区

主要项目有热带水果认领园、稻蟹示范田、田间栈道、有机茶叶园、无子石榴示范林、白猕猴桃示范田、火星果示范田、 活力芒果园、保健槟榔田、运动菠萝田、养生龙眼示范林、养


颜木瓜田、白玉果桑示范田、南瓜椒示范田、富贵菜示范田、人参菜示范田、甜养奶果示范田、“寿”字园、快乐香蕉林、蜂场、家禽养殖等。

(六)黎寨乡风区

乡间小道,石板路,错落分布的黎寨特色木房、草屋和砖房,原生态的浓郁黎族乡村风情激发游人对田园生活的怀旧眷念与向往。成片的景观花带:表现大地主题的大地艺术景观园, 购买鲜花的传统的花廊,富有黎族乡村气息的集市,回味乡间生活的度假草屋,享受森林沐浴的户外健身场所,游览栈道,浮桥,张拉膜景观,处处体现浓浓的黎族乡间风情,悠闲的环境气氛让人陶醉其间。

(七)热带湿地区

包括篱笆园、野花园、花卉作坊、山林及土壤生态观察区、 生态湿地景观、荷花滩、候鸟栖食地、黎族乡渡、青竹深处、观景长廊、观景塔,通过各种园林化处理,形成园区南面一道生态屏风。

(八)湖上观光区

围绕园区现有水库,进行提质升级,打造环湖绿道,新设五孔拱桥,湖岸设置观赏廊道、钓鱼台和凉亭等设施。以湖心岛为中心点,设置黎族图腾“大力神”雕塑,形成“四水环绕、 人居其中”的效果。湖上飘荡黎族特色游船,出入往返,尽显


海岛风光、诗情画意。

八、活动项目

举行赏花节,展示和销售各类花卉,举办篝火节,黎族歌舞表演,了解黎族文化和礼节,了解传统饮食,制作稻草人,抓鱼捕捞,昆虫展,观察星相,观察晚秋的荧光虫,观察候鸟, 骑自行车,骑马、钓鱼、划船、坐牛车或马车等活动。

九、效益分析

(一)经济效益

1、经济价值估算。采用分步骤建设方案,目标是建成后,

实现年接待游客约50 万人次,观光年收入达1 亿元以上,为当地每年增加近千万税收。

2、相关产业带动。项目可促进南山综合消费总量的增加,

可以带动休闲农业、生态农业、旅游商品加工业、旅游地产等等相关产业的发展。

(二)社会效益

1、能够创造一定就业机会。旅游业的一个重要特征就是关

联性强,是一个综合性的行业,开发旅游项目,拓展旅游市场, 增加旅游接待能力,都会增加就业岗位,促进就业岗位的增加, 项目建成预计创造1500 个就业机会,带动周边群众增收,是一项实实在在的扶贫工程、民生工程。

2、能够促进乡村振兴战略。乡风文明、管理科学、社区进


步是旅游发展的一个前提,也是一个目标,现代旅游发展的一个显著特征就是,游客的满意度和体验感知的一个重要影响因素是主客关系的互动,也就是只有身处文明友善的旅游社区,才能获得好的旅游体验和感受,社区文明风尚水准的提高也是当地社会进步的标志之一,可以促进旅游业的持续发展。

(三)生态效益

本项目开发后,对维护南山的生态环境将起到积极的作用, 也有利于促进整个崖州区生态文明建设。该项目总体规划秉承“保护**,科学利用”的原则,将生态文明的理念和做法, 贯彻到旅游规划的内容之中,旅游发展也必将大大促进南山地区的生态文明建设。